溫總理強調“房價遠未合理”的信號

　　3月14日，國務院總理溫家寶會見中外記者并回答記者提問。在談到房價問題時，溫家寶說：現在我可以明確地告訴大家，房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。（3月14日，人民網）

　　溫家寶總理說：“什么叫房價合理回歸？我以為合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。”而新一輪房地產市場調控進行到現在，盡管已經顯現出一定的成效，全國多數地方房價上漲勢頭得到遏制，部分地方房價還出現了小幅下跌的跡象，但是當前各地房價至今尚未出現實質性下調，房屋價格依然遠超民眾普遍承受能力，與居民收入水平仍然存在較大距離。所以，溫總理有關當前“房價還遠遠沒有回到合理價位”的表示，是對當前房價發展水平的準確判斷。而溫總理坦誠論述當前“房價還遠遠沒有回到合理價位”，也體現出了實事求是的工作作風與求真務實的勇氣。

　　中央政府進行房地產市場調控的目的，是為了促進房價合理回歸，讓更多的民眾實現“住有其居”。而既然如溫總理所說的，當前“房價還遠遠沒有回到合理價位”，房價還遠未實現與居民收入水平相適應，那么自然要如溫總理所強調的堅持調控不放松。否則，放松調控將不但可能導致房價出現報復性上漲，讓民眾的安居夢想更難實現，而且還將如溫總理所指出的，會造成房地產市場混亂，不利于房地產長期健康和穩定發展。而房地產市場盲目發展，出現經濟泡沫，一旦破滅，不僅會影響房地產市場，而且會拖累整個經濟。所以，在房價尚未實現合理回歸情形下，堅持房地產調控不放松，將是不可動搖的必然選擇。

　　盡管我國新一輪房地產調控政策力度空前，執行也比以往嚴厲，但是依然有部分開發商抱持著政府或許會放松調控的幻想，并在這種不切實際的預期支配之下，拒絕下調房屋價格。現在溫總理指出當前“房價還遠遠沒有回到合理價位”，并強調“調控不能放松”，實際上是再次發出了堅持房地產調控不放松的明確信號，這也就徹底破滅了部分開發商希冀房地產調控會有所放松的幻想。在這種情形下，盡快摒棄暴利思維，合理下調價格，才是房產開發商們應有的明智選擇。

　　溫總理在談到“群眾責怪房價越調越高，政策不出中南海”時表示，他聽到這種說法后“感到十分痛心”。與此同時，溫總理也指出，房地產市場關系到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及到中央和地方的利益關系，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入，同時也涉及到金融企業和房地產企業的利益，改革的阻力相當之大。而溫總理的這一表示，實際上也一針見血地指出了房地產調控成效之所以不如想象的那般明顯的癥結所在。而這實際上也就暗含了這樣的警示，即唯有通過有效制度設計與巨大勇氣，大力破除部分地方政府與既得利益者對于房地產調控的阻擾，消除房地產市場調控道路上的各種阻力，才可能促使房地產調控取得更大實效，盡快促進房價合理回歸，讓更多的民眾盡早實現安居夢想。（魏文彪）