“房鬧”背后的契約精神缺失

　　5月3日至5日，杭州接連發生3起房鬧事件。導火線都是房價下跌給老業主造成巨大經濟損失，開發商拒絕補償差價。據媒體統計，年初至今，此類事件在杭州已經發生近20起。(5月6日《現代金報》)

　　杭州并非“房鬧”的“發源”地，在此之前，一些地方已經出現了不少的“房鬧”現象，而導致“房鬧”的直接原因是一些房主在高價位時出手買了房，隨著房價的下跌，原本期望升值的房產大幅縮水，一些房主感到自己吃了大虧，于是產生不平衡心理并“揭竿而起”，集體向開發商索取補償。

　　其實，“房鬧”與“醫鬧”的性質一樣，都是缺乏理性、危害公共秩序的違法行為。“房鬧”既不符合法治精神，更不符合現代人的契約精神。房地產市場化之后，給了公眾更多的選擇，既然決定買房，買賣雙方也簽有合同，就是一種正常的市場行為，如果合同中沒有標定房價下跌后開發商給與補償，那么，此時要求開發商補償就是不合法的。再者說，房價下跌了房主就要求補償，那么股票價格下跌了，股民是不是也有理由要求上市公司給予補償？如此豈不是遍地都是“股鬧”？反過來說，有的業主原來低價買房現在大幅升值了，這個時候開發商虧了，那么房主升值的錢是不是也應當補償開發商一些？如此才能出“互惠互利”？

　　坦率地說，一些房主聚集鬧事，既不合法，也不文明。靠“房鬧”來制造影響，獲取利益，只能表現出觀念上的落后和行為上缺少應有的道德自制力。“自制”是一種美德，體現的是遵法守法的品質和自我約束的能力。即使有時自己“吃虧”了，也要多從自身找原因，如果有證據證明開發商在玩“騙局”，使自己在買房時吃虧上當，也要收集相關證據通過正常的渠道及法律途徑表達訴求、依法解決，而不能自我違約，甚至“群起攻之”實施打砸搶等一些過激行為。

　　筆者也不滿當前的高房價，但既然消費者在買房合同簽字畫押，作為公民就要遵守合同，依法行事，而不能做出有違契約精神和有損公共安全的事情來。畢竟，在高價位時出手買房，作為房主自己也應承擔判斷失誤、思考不周的責任。

　　房子跟市場交易的其他商品一樣，會升值也會貶值。筆者在此也提醒那些買房者，是否買房的主動權在自己的手里，在行使買房權時要慎重分析和研判，實事求是，不要盲從跟風，不要失去理智，尤其是既然期望買房后升值賺大錢，那么就要具備一旦房價下跌可能遭受損失的承受力。

　　“房鬧”事件頻發，暴露出房地產行業的矛盾和糾紛開始顯現。如何既維護好房地產市場的公平公正，保護買房人的利益，打擊開發商囤房炒房行為，同時又維護好房地產市場的秩序，依法化解其中產生的一些矛盾和糾紛，需要有關部門盡快拿出解決問題的策略和辦法，尤其是需要通過政策引導和司法疏導，防止“房鬧”現象的頻現。