不讓房價反彈，政策要變成法律

　　國務院總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。對有地方出臺或變相放松房地產市場調控政策的，要有針對性地及時制止糾正。決不能讓房價反彈，造成功虧一簣（7月8日《新京報》）。　

　　二季度全國主要監測城市的地價、房價出現環比微漲，溫總理都看在了眼里，所以要求從抑制投機性需求、增加普通商品房供給、推進保障房建設三個方面進一步做好調控工作。尤其讓人印象深刻的表態有三句話：一是把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策；二是制止糾正地方變相放松樓市調控；三是決不能讓房價反彈造成功虧一簣的局面。　

　　在部分城市出現房價反彈苗頭的關鍵時期，溫總理的這一表態給快速升溫的樓市潑了一盆冷水。尤其是，很多人把房地產看成是這一輪穩增長的“救急藥”，而總理卻表態決不能讓房價反彈。顯然，總理的這次表態是糾正某些人的幻想和猜想，即不會放松樓市調控來穩增長，房價回歸合理水平的目標不變。這一明確表態相信會影響到市場預期和房價走勢。　

　　同時，總理表示把抑制投機作為長期政策，是明確告訴住建、財稅等部門做好各自工作。要抑制房地產投機投資，不外乎限購和稅收。雖然限購政策看上去沒有放松，但由于住房信息聯網不到位，政策執行不嚴，限購還有不少漏洞需要修補。更重要的是，限購政策難以持久，需要房產稅、空置稅及時“接棒”，財稅部門應盡早讓稅收工具發揮積極作用。　

　　而且，“制止糾正地方變相放松樓市調控”這一表態，既是要求房地產主管部門要對地方政府微調說“不”，也要求對房地產市場調控負總責的省級政府要真正負起責任來，制止地方政府變相救市。筆者以為，制止地方變相救市必須打出三招：一是限制地方政府擅自調整樓市政策的權力；二是讓已經微調的地方恢復政策原樣；三是對微調尺度過大、房價反彈過快的地方，進行問責。盡管住建部日前表示，那些調控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責，但能否問責還需要觀察。