大擺“土地宴”與房價調控隱憂
必須重視各地大擺“土地宴”等諸多影響房價調控的問題,盡早從政策層面予以規制與疏導,并嚴肅房價調控的問責制度,促進房地產市場平穩發展
在持續了兩年多的嚴厲房地產調控下,今年年初一線城市房價出現了明顯回落。然后,隨著3月份開始成交量持續回暖,房價也出現了回升態勢,進入8月份后,交易量回升勢頭開始放緩。住建部有關負責人日前表示,房價尚不具備全面反彈的條件,要堅定執行房地產市場調控政策,堅決抑制投機投資購房需求。(9月23日《人民日報》)
一段時間以來,關于樓市成交量回暖、放緩,商品房價漲漲落落,開發商“庫存危機”真偽的消息此起彼伏。之于一個“政策市”和“預期市”來說,利好與利壞的信息交替出現,反復更迭,說明樓市已然進入深度僵持階段。這種關頭,官方重申調控政策并且申明房價不具備全面反彈條件,對穩定消費預期和調控房價顯然是有裨益的。但是,不具備全面反彈條件并不意味著調控壓力減小。
近日新華社的報道指出,最近一段時間,北京、杭州、南京、溫州等十多個城市大幅增加土地供應,有的甚至一次性推地上千畝；與此同時,隨著開發商的資金寬裕,其拿地意愿也大幅提升,土地市場出現量升價動的紅火局面。分析人士認為,當前地方政府加大土地供應和土地供地計劃指標,與地方財政吃緊關系密切。
加大土地供應是一柄雙刃劍。從利好的方面看,由于去年房地產投資下滑,直到今年8月份房地產開發投資才首次出現環比上升,時下加大土地供應可以避免明年部分城市或會出現的新建商品房供不應求局面,長期來看有利于穩定和控制房價。但另外一方面,一次性大規模集中供地,尤其是罕見的高溢價地塊再次出現,給社會傳遞的是土地市場升溫信號,增大了房價上漲的市場預期。
此外,美國推出第三輪量化寬松政策以及歐元區跟進推出類似政策后,全球各國貨幣量化寬松趨勢趨向明朗。業內人士就此不乏擔憂,多認為我國樓市面臨進一步上漲的壓力,而開發商對樓市前景的態度也由此發生了重大改變。顯然,目前我們調控房價的外部環境發生了變化,由此將為房價調控帶來新的挑戰與問題。
地方政府財政吃緊,而且隨著時間走向年終,財政吃緊的程度或將加劇；美國推出第三輪量化寬松政策,這兩方面已然為目前的房價調控政策帶來了危機感。而且,由此產生的問題也不再是簡單的投機和投資性購房需求。一定程度上,宏觀上的調控甚至比抑制投機投資購房需求,更為嚴峻與急迫。
樓市中充滿了若干矛盾,在新建商品房市場僵持博弈的同時,二手房市場則是存量亟待釋放。以北京市為例,全國最大的二手房網站安居客數據顯示,北京目前有865025套二手房正在出售,即使剔除房源重復的部分,這個存量依然驚人。二手房存量或遠高于開發商庫存,這種情勢下設若房地產市場依然高歌猛進,危機就很可能在不遠的將來爆發出來。所以,必須重視各地大擺“土地宴”等諸多影響房價調控的問題,盡早從政策層面予以規制與疏導,并嚴肅房價調控的問責制度,促進房地產市場平穩發展。
