圖片來源：廣州日報

　　有數(shù)據(jù)顯示，全國100個城市房價環(huán)比漲幅放緩，2月份僅上漲0.48%，十大主要城市房價漲幅也幾乎減半，廣州樓市更是出現(xiàn)“內(nèi)冷外熱”局面。但不少開發(fā)商也表示，雖然房價上漲的幅度放緩，但短期還不會降價銷售。

　　18城市房價環(huán)比下跌

　　中國指數(shù)研究院最新提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份，全國100個重點監(jiān)測的城市平均房價為8686元/平方米，環(huán)比1月份上漲了0.48%，其中，80個城市價格環(huán)比上漲，漲幅在1%之內(nèi)的達到78個城市。北京、上海等十大城市平均價格為15737元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。雖然總體房價繼續(xù)維持上漲，但漲幅大幅下降，部分城市樓價已經(jīng)開始出現(xiàn)回調(diào)趨勢。1月份監(jiān)測的100個城市房價環(huán)比漲幅為0.95%，幾乎是2月份漲幅的一倍。

　　值得注意的是，被監(jiān)測的100個城市房價1月份全部上漲，但上月已經(jīng)有18個城市的房價出現(xiàn)下跌。而且漲幅超過2%的城市在1月份有六個，2月份僅有兩個，而且最高漲幅也不及1月份。十大城市上月環(huán)比漲幅也遠遠低于1月份的0.89%。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，最近政策調(diào)控力度空前，限制了市場購買力，房價上漲已缺乏動力。

　　廣州樓市

　　“內(nèi)冷外熱”

　　雖然廣州上月出臺的樓市調(diào)控顯得“溫和”，但各種因素疊加讓樓市成交很受傷，2月份廣州新房成交腰斬。業(yè)內(nèi)分析認為，廣州一手住宅成交量預(yù)計將延續(xù)低迷，但短期內(nèi)房價將維持在高位盤整。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)根據(jù)陽光家緣實時網(wǎng)簽統(tǒng)計顯示，2月1日~2月28日，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交4200套，比上月的8867套大幅減少52.63%，同比則增長19%；網(wǎng)簽銷售面積為51.78萬平方米，環(huán)比上月的103.60萬平方米減少50.02%，同比上漲31%。“成交量減少是意料之中，首先是春節(jié)假期的影響，另外，開發(fā)商推盤速度放慢。同時，由于政策作用，部分購買力消失。”廣州某開發(fā)商銷售主管告訴記者。

　　價格方面，2月份廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交均價約為12157元/平方米，環(huán)比上月微降0.56%。從區(qū)域成交情況來看，中心六區(qū)2月一手住宅均價20632元/平方米，環(huán)比下跌3.45%。而新四區(qū)與二縣市一手住宅均價則為9485元/平方米，環(huán)比漲幅達到13.54%。“中心城區(qū)受到調(diào)控影響比較明顯，高價盤成交減少，拉低了成交均價。相反，周邊地區(qū)確實因為中心城區(qū)的擠出效應(yīng)而顯得火熱一些。”上述開發(fā)商人士稱。

　　房企對策

　　地產(chǎn)巨頭積極介入保障房和商業(yè)地產(chǎn)

　　面對樓市政策調(diào)控，包括萬科、保利在內(nèi)的開發(fā)商巨頭紛紛開始轉(zhuǎn)型，要么積極參與保障房市場，要么向二、三線城市擴張，或者加碼商業(yè)地產(chǎn)布局。

　　保利地產(chǎn)剛剛公布的年報表示，2011年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)階段性波動。保利今年要積極拓展發(fā)展?jié)摿ν怀龅亩�、三線城市，逐步發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)。

　　萬科加快商業(yè)地產(chǎn)布局的同時，也積極參與保障房建設(shè)。國八條出臺當(dāng)天，萬科就用11.19億元拿下上海保障房項目用地。萬科董事長王石此前也通過微博表示，住建部公布了建1000萬套廉租房公租房指標(biāo)，萬科將積極介入，預(yù)計2011年開工超200萬平方米。(記者張忠安)

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