據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，雖然心里還會(huì)盤算著逢低吸納、卷土重來(lái)，但在政策未盡、預(yù)期難定的局面下，之前曾“批量收購(gòu)”房源的投資客如今還是不得已選擇以退為進(jìn)。

　　本周一，來(lái)自上海中原地產(chǎn)川沙妙境分行的一則房源信息就觸動(dòng)了市場(chǎng)神經(jīng)，說(shuō)是上周接待了一位客戶，一出手即掛牌了10套鼎鑫名流苑的房源。不僅是套數(shù)驚人，掛牌價(jià)格更是比目前開發(fā)商在售的新房?jī)r(jià)格低了2000元/平方米，且再三表示如客戶有誠(chéng)意，價(jià)格還可以談，有一套甚至單價(jià)僅為15000元/平方米。而昨天記者獲得最新消息是，由于看房者眾多，賣家還是決定守住價(jià)格，掛牌價(jià)統(tǒng)一至19000元/平方米，但是從市場(chǎng)表現(xiàn)看，投資客的拋盤行為已經(jīng)顯化。“現(xiàn)在一些原本購(gòu)房用于投資的賣家已經(jīng)浮出水面，使得整體掛牌量上漲了1到2成，且近6成的賣家表示可以將掛牌價(jià)下調(diào)10%-20%。”中原地產(chǎn)的分析師介紹。

　　川沙是去年上海樓市內(nèi)房?jī)r(jià)上漲速度較快的板塊，主要是迪士尼消息正式落地后，原本商品住宅供應(yīng)就偏緊的川沙板塊新房?jī)r(jià)格轉(zhuǎn)眼就飆升至20000元/平方米以上，而且看到如此行情，板塊內(nèi)一些樓盤還選擇了“封盤”，以捂房惜售支持未來(lái)房?jī)r(jià)。鼎鑫名流苑則恰是本報(bào)記者曾做過實(shí)地調(diào)查的受惠于迪士尼概念的標(biāo)桿樓盤，從去年年初的萬(wàn)元出頭，到迪士尼消息公布前的1.5萬(wàn)元左右，再到迪士尼消息公布后的直接拉升至2萬(wàn)。雖說(shuō)仍有新房源在手的開發(fā)商不敢輕易降價(jià)，但以往的投資客中還是有“摒不住”的。

　　“如果是前期購(gòu)入的話，現(xiàn)在讓價(jià)轉(zhuǎn)手也不算吃虧，總比房產(chǎn)稅落地后所增加的成本壓力要小。”有市場(chǎng)人士向表示，持有多套房源的投資客并非支撐不住，而是擔(dān)心調(diào)控加重，利益縮水，所以更愿意落袋為安。

　　除了住宅，受新政調(diào)控影響較小的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也并非沒有壓力。有一位剛轉(zhuǎn)手了1萬(wàn)多平方米商鋪的江蘇投資者就告訴記者，一些房產(chǎn)規(guī)模較大的投資者也在利用調(diào)控進(jìn)行“資產(chǎn)調(diào)整”，為的是趁高套現(xiàn)再逢低吸納。

　　不過，由于目前政策還未出盡，市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)，投資客想暫時(shí)全身而退并不容易。“買家未必買賬。”有中介的門店經(jīng)理就表示，購(gòu)房者目前心態(tài)非常不穩(wěn)定，如其接待一套76平方米的兩房掛牌，房東最初報(bào)價(jià)為125萬(wàn)元，陸續(xù)有數(shù)十組客戶看房，且部分客戶已經(jīng)進(jìn)入最終議價(jià)階段，然而當(dāng)房東最終接受了近20萬(wàn)元的殺價(jià)、決定以105萬(wàn)元出售時(shí)，原先的誠(chéng)意客戶卻又猶豫了，“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)還能降一些”的心態(tài)讓他放棄了此次購(gòu)房，“首先，價(jià)格肯定要作出讓步，而且恐怕不是僅退一步就能成功的。”