6月11日，記者從洛陽市住建委獲悉，今年前5個月，該市房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢，但在國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，市場運行壓力加大，開發(fā)投資增速回落，商品房銷售面積下降，待售面積增加，持幣觀望購房者增多。

　　月存兩千的白領(lǐng)打拼7年才能交首付

　　張小姐是“新洛陽人”，在洛陽已經(jīng)工作3年了，她想分期付款買套房，但是首付讓她犯了難�！艾F(xiàn)在工資4000元左右，也算是白領(lǐng)了，但是每個月吃、住要花去1000多元，再加上平時的花銷，每個月也只能存2000元，一年下來也就2萬多元�！睆埿〗阏f，她看上了一套房子，但是首付至少30%，她給記者算了一筆賬，按照目前洛陽市房價，一套100平方米的房子差不多50萬元，首付就要15萬元。

　　“按照這樣計算，至少要7年才能交個首付呀！”張小姐苦笑著說，“要是降低首付門檻，那就好了。”和張小姐一樣，很多“新洛陽人”如果不伸手向父母要錢，在洛陽要打拼好幾年才能交得起首付。

　　而根據(jù)住建委對今年前5個月的房地產(chǎn)市場分析，全市房地產(chǎn)投資82.7億元，與去年同期相比增長35.6%，但投資增速同比回落22.29個百分點。商品房銷售9849套，面積100.87萬平方米。同比分別下降1.59%、3.93%。

　　住建委稱銷售量下降的主要原因，一是受全國房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，很多購房者持幣待購；二是受信貸影響。去年央行采取加息、提高購房首付比例、放緩貸款審批速度、對部分人群實現(xiàn)限貸等政策，造成了購房需求萎縮；三是保障房大量開工建設(shè)，許多符合條件的群眾開始購買經(jīng)濟(jì)適用房，使購房需求出現(xiàn)了分流。

　　持幣觀望購房者買漲不買跌

　　“買漲不買跌”是廣大購房者共同的心理。市民曹先生有房子住，但是想買一套房子投資，他到一個看好的樓盤咨詢，5000元的房價讓他嚇一跳：“房價太高了，有套破房子湊合著住就行了，國家在調(diào)控房價，等房價跌了再買吧！”對于這種心理，有分析認(rèn)為，雖然國家實施房價調(diào)控，但是隨著物價上漲，購房者這種心理并不一定全部正確。

　　據(jù)悉，影響該市房地產(chǎn)市場運行的主要因素首先是國家調(diào)控政策影響，去年以來，國家先后出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策措施，增加了住房消費者對房價回歸的預(yù)期，消費者買漲不買跌的心理促使其持幣觀望，造成居民購房意愿推遲或降低。

　　信貸政策也影響著購房者，首先是剛性需求受限貸及金融政策影響，使購房成本上升，市場上持幣觀望氣氛日趨濃厚，同時面向低收入群體銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款比較麻煩，群眾反響比較強(qiáng)烈。其次是開發(fā)企業(yè)資金趨緊，融資困難進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　專家建議降低首付比例，實行優(yōu)惠利率

　　對此，相關(guān)專家給出了建議——參照外地做法，建議各商業(yè)銀行實行優(yōu)惠利率，同時，加快對居民購買首套住房貸款的審批，降低首付比例，增加貸款額度，保障首次置業(yè)的群眾貸款需求；提高按揭貸款審批效率，由銀監(jiān)部門協(xié)調(diào)，督促商業(yè)銀行提高按揭貸款審批效率；推進(jìn)住房保障工作，滿足中低收入家庭的住房需求；加大對房地產(chǎn)預(yù)售項目的資金監(jiān)管，對違規(guī)開發(fā)銷售、損害消費者權(quán)益、擾亂市場的行為進(jìn)行依法查處；設(shè)立房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理投訴舉報電話、受理窗口，由專人負(fù)責(zé)投訴及糾紛處理，建立有效的糾紛調(diào)處機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場行為人依法依規(guī)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動。