購房者持幣觀望 春節樓市降至冰點

　　據《國際金融報》報道 隨著春節前最后一個工作日央行緊縮政策的降臨，中國各地樓市普遍受到擠壓。近段時間以來，眾多城市特別是一線城市房地產住宅成交量基本屈指可數。一貫的年關淡季背后，是更多持幣觀望者心態的凝聚。

　　2月12日，中國人民銀行突然發布消息，決定從2月25日起上調存款準備金率0.5個百分點。這是繼1月12日央行宣布上調存款準備金率0.5個百分點后，時隔一個月再次上調存款準備金率。有聲音認為，此次上調存款準備金率超出了市場心理預期，但是卻暗合了基本的宏觀調控機理。2010年初的新增貸款相對較高，決策層正在緩步收緊貨幣政策。

　　央行突然再亮一劍足以使中國的房地產投資者倒退一步。上調存款準備金率的消息一出，整個春節樓市降溫顯而易見。

　　數據顯示，上海在春節長假期間的房源供應量相當有限，新增供應匱乏，受此影響樓市再現觀望氛圍。源自網上房地產的統計數據顯示，2月16日、17日、18日3天上海市成交套數總和低于10套，長假最后一天成交也僅有25套。排除年關長假等異常因素，整個農歷年末的活躍度也極其萎靡。

　　有言論表示，2010年以來的密集調控已經較大程度上影響了買賣雙方的心理，觀望心態加劇，加之樓市存量不足，造成成交量腰斬。綜合上海市房地產交易中心“網上房地產”的統計，2月上海將推新房源的項目約為29個，數量還不到1月新推房源樓盤數量的一半，除了供應量大幅下降，一些售樓處春節期間也陷入停滯狀態，成交陷入僵局。

　　另一焦點城市——北京的樓市情況也異曲同工。來自中介機構我愛我家的統計數據顯示，從2月13日至19日春節7天長假期間，北京二手房交易量與2月初的第一周相比，下降了70%，而與去年同期相比則基本持平。

　　而最能體現樓市“冰點”的則是深圳。來自深圳市規劃和國土資源委員會網站公示的成交信息顯示，2月13日至18日深圳新房連續6天皆為零成交。相比之下，早在2008年春節，深圳新樓還有36套的成交量；2009年春節也有20套住房的交易。而今年春節期間，眾多銷售處都閉門謝客，即便尚在運轉中的也是門可羅雀。（孫維晨）