去年年末，與新房市場(chǎng)一樣，上海二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)一波“翹尾”行情。由于中高端房源去年成交增幅明顯多于小面積低總價(jià)房源，部分賣家撤牌惜售現(xiàn)象再現(xiàn)申城樓市。2013年首周，二手房市場(chǎng)開局表現(xiàn)平淡，成交量較去年12月份顯著回落。
來自上海中原的二手房成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月上海二手住宅成交套數(shù)為23977套，環(huán)比增加20.86%，同比上年增加了246.79%。“去年12月份的上海二手房成交量，創(chuàng)下了近3年新高。”漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師也表示。
從成交區(qū)域看，去年12月份位列成交總量三甲的區(qū)域依次為浦東、閔行、寶山，市場(chǎng)份額分別占到了23.1%、11.7%和10.7%。在漲跌幅方面，黃浦、虹口、青浦的成交量漲幅均超過30%以上，緊跟其后的是寶山、長(zhǎng)寧和奉賢等區(qū)域。
近期熱銷的二手房樓盤，除了一些外圍區(qū)域的大盤，如嘉定江橋板塊的金鶴新城、閔行莘莊板塊的上海康城、寶山顧村板塊的菊泉新城等，還有不少是位于中心城區(qū)的項(xiàng)目。普陀武寧板塊的中遠(yuǎn)兩灣城、虹口魯迅公園板塊的瑞虹新城、浦東陸家嘴板塊的世茂濱江花園、浦東碧云板塊的世茂湖濱花園以及閔行金虹橋板塊的錦繡江南家園，總價(jià)在300萬元以上的房源表現(xiàn)都較為搶眼，這5個(gè)樓盤去年12月份的單月二手房成交量分別為28套、13套以及3個(gè)樓盤并列12套。
據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年上海總價(jià)300萬元以下的房源成交套數(shù)為14.44萬套，較2011年增長(zhǎng)28.7%；300萬元以上房源成交套數(shù)為1.07萬套，較2011年增長(zhǎng)44.2%。中高端房源成交抬升，使得部分賣家再次出現(xiàn)惜售心態(tài)。
“當(dāng)前市場(chǎng)上出現(xiàn)惜售的板塊集中在一些高端房源聚集的區(qū)域。”據(jù)德佑地產(chǎn)東區(qū)總監(jiān)林俊權(quán)介紹，目前僅德佑地產(chǎn)陸家嘴店一家門店，就有近20套房源的業(yè)主存有惜售心理。在菊?qǐng)@、世茂濱江花園等項(xiàng)目中，有多位業(yè)主撤銷了掛牌，準(zhǔn)備在春節(jié)以后再考慮是否掛牌；有部分不誠意出售的業(yè)主，則以高于市場(chǎng)成交價(jià)5%左右的出讓價(jià)掛牌。
不過，據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，2012年上海、廣州、北京、成都、天津、深圳等六城市二手住宅成交面積雖然較2011年增長(zhǎng)約2成，但仍不及2010年的水平，和2009年峰值相比仍有約4成的下滑。（記者 張奕）
