北京近郊房價大漲高于城區 上漲勢頭短期或難停止

　　3月北京郊區房價在各種因素的帶動下快速上漲，尤其是新盤價格節節攀高，在這種情況下，北京首次出現郊區新盤與城區二手房價格倒掛。由于近期樓市漲價的信心普遍較高，房源供應有限，開發商和二手房業主普遍選擇了捂盤，很多業內人士認為上漲勢頭很可能還會延續較長時間，由此引起新房和二手房、郊區和城區房價的交替攀比上漲。

　　五環外新房價格超過二環二手房

　　去年年底開盤的通州K2海棠灣絕對是把區域開盤單價帶到兩萬的排頭兵，其去年開盤價一萬二，眼看著一萬三，一萬八地往上蹦，到今年已經高達兩萬二。隨后，通州京貿國際單價也大步邁向兩萬梯隊。而近期要開盤的k2清水灣甚至要將房價定在23000———28000元/平米這個區間，年初某房地產業內人士關于五環外房價要到三萬的預言即將實現。

　　而大興也是如此，曾經的地王順馳領海即將4月開盤的均價也高達2.6萬元/平米，怪不得在上周末東四環百子灣美利山項目以2.4萬均價開盤時，購房者還直呼“便宜”。

　　就在郊區新盤價格大踏步向前躍進時，熒燦地產統計數據顯示，東三環勁松橋，華威橋，南二環開陽橋，右安門橋等等內城區二手房價格還徘徊在兩萬時段，已經遠遠比不上郊區新盤價格，通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8萬元/平米左右；朝陽區的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為20000元/平米和24000元/平米，而大興區的順馳領海目前售價為26000元/平米；大興鴻坤理想城目前的售價為23500元/平米，而城區萬年花城和富卓苑的次新房價格為22000-23000元/平米；月亮河公園、珠江拉維小鎮等在售的新房均價上漲到25000元/平米，而距離通州區較近的東四環四惠地區的二手房均價控制在24000—28000元/平米的范圍內。

　　據了解，2007年，北京曾出現過同一區域二手房價格與新房價格倒掛的情況，而此次郊區與城區房價的倒掛還是首次出現。

　　樓市或現多重攀比上漲勢頭

　　這種倒掛現象將對近郊內的二手房市場產生較大的影響。

　　北京中原三級市場研究部認為，一、二手房地產市場相互影響，一手房價格高漲，勢必會帶動周邊地區二手房業主漲價，甚至捂盤，而購買二手房的客戶，特別是有剛性需求的客戶看到價格開始逐漸走高后，容易出現非理性的購房行為，而此種行為繼續發展，會導致房價更高。同時，郊區房產價格高漲，鄰近城區內的二手房價格也將隨之上漲，同環線其他城區也會有一定影響，從而導致北京二手房價格居高不下。

　　“通州的房子都兩萬多了，我CBD核心地段，三環邊上，憑什么還不如五環外的房子貴？”前天，熒燦地產華騰吉祥店接到一位勁松房主的電話，房主要求他們將自己原來130萬的小兩居報價立刻改成140萬。

　　而像這樣被郊區房價帶動上漲的房主并非少數，熒燦地產統計數據顯示，3月下旬，宣武崇文等內城區集中出現二手房業主將報價提高的情況，提高幅度在每平米一千到兩千，整體漲幅為6%。

　　近郊二手房上漲勢頭短期或難停止

　　近郊新房的快速上漲，也帶動了近郊二手房的成交量及成交價，據北京房地產交易管理網數據顯示，3月通州二手房成交量為2060套，相比2月時的782套成交漲幅達163%。而大興3月二手房成交1220套，相比2月時的373套漲幅達227%，由此看出，郊區二手房成交量正在快速上漲。

　　而上周在天通苑一套小房子掛出半個小時的時間內，樓下已經排了包括中介公司，看房者在內的小一百人等候看房，熒燦地產在場的業務員小李表示，不少人是帶著十多萬的現金來看房，而該套房子在20分鐘之內就被賣掉，第二天，房主就拿到了80萬的全款。

　　近郊房價之所以會急速上漲主要得益于通州新城的規劃、南城規劃以及北部新盤缺少導致的價格創新高，投資潛力隨著地鐵的密布而快速增加。

　　雖然上漲得有理，但是也已經失去理性，三個月的時間，通州大興新盤開盤價格就翻番，二手房跟著湊熱鬧。這似乎比2009年的樓市更加瘋狂。但是即便如此，房價在短時間內也無法平穩。因為新盤供應極為短缺，市場存量消耗過大，在供需比嚴重失衡的情況下，不少業內人士紛紛預測，郊區房價上漲很可能還將繼續。（記者 張家齊）

　　■ 典型區域

　　東四環與通州中心區倒掛

　　北京中原三級市場研究部的數據顯示，東四環區域內中高檔二手房均價在24000-28000元/平米。目前業主受市場價格不斷上漲的影響，捂盤、跳價的現象層出不窮。與之相比較的通州區域目前新盤的均價在26000-30000元/平米，高于東四環周邊二手房價格。

　　南四環與大興區域倒掛

　　北京中原三級市場研究部的數據顯示，南四環區域目前的中高檔二手商品房價格在20000元左右，而大興區的新房價格在20000-24000元，兩區域價格倒掛。目前南四環周邊配套設施不斷完善，尤其是4號線的開通，為區域業主的出行帶來較大的便利。