北京房價迎來15個月以來首次環比下降

　　2010年06月11日09:20房價連續上漲15個月以來北京房價首次環比下降。

　　統計顯示，5月份北京新房價格較去年同期上漲22%，二手房價格上漲6.8%。與4月份相比，北京二手房價格下降1.6%。

　　從全國整體來看，5月份房屋銷售價格同比繼續上漲，但漲幅出現回落。統計顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格較去年同期上漲12.4%，漲幅比4月份縮小0.4個百分點，這是自去年4月份以來漲幅首次回落。

　　統計顯示，5月份全國新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，漲幅比4月份縮小0.3個百分點。二手房銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月份縮小1.3個百分點；環比下降0.4%，比4月份漲幅低2.1個百分點。

　　全國房價在5月份繼續上漲的同時，房屋銷售卻遭遇大幅下滑。統計顯示，5月份商品房銷售面積6777萬平方米，比上月減少1274萬平方米，下降15.8%；商品房銷售額3335億元，比上月減少1113億元，下降25.0%。

　　北京中原三級市場研究部張大偉認為，二套房限貸政策使購房者更加謹慎，因而本月成交量將延續5月份下跌趨勢。二套房貸標準的出臺以及宏觀調控政策的繼續細化將促使本月價格調整加速。

　　財經晨譚

　　還沒到舉杯歡慶的時候

　　在苦等15個月后，購房者盼星星、盼月亮地盼來了房價的松動。國家統計局權威數據顯示，5月份，北京房價環比下跌0.1%。

　　在不少地產人士的眼中，0.1%的降幅意義很大，它意味著樓市結束了長達一年多的瘋漲局面，意味著樓市調控的初見成效。不過，對于買房人而言，現在還遠沒到倒滿香檳、舉杯歡呼的時刻。

　　按照地產中介鏈家的統計，5月份北京新房成交均價為35630元/平方米。房價千分之一的降幅也就意味著每平方米消費者少掏35.63元，可這連去看房的打車錢都不夠，相比單價漲了好幾萬元的房價而言，每平方米35元的降幅實在微不足道。

　　更值得注意的是，從歷年樓市調控的經驗來看，一旦樓市調控初見成效，反對的聲音就會馬上涌現。上月樓市新政剛剛出臺不久，市場上就已經有不少專家學者開始鼓吹中國經濟將因樓市調控出現硬著陸的悲觀論調。對此，國際大投行摩根士丹利近期還有專門報告予以駁斥，“最近針對房地產市場投機的系列政策對整體經濟，尤其是對固定資產投資的潛在負面影響被夸大了”。

　　在過去幾年里，房價成為全國人民月月談、天天談的必選話題，在對漲價已經習慣麻木的思維慣性下，0.1%的降幅固然值得高興，但在明顯降價潮還沒有到來的當下，樓市調控還需繼續努力。