加速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 京西部地區(qū)商務(wù)機(jī)遇來臨

　　日前，北京市發(fā)改委召開了“2011年上半年西部地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展成效新聞發(fā)布會”，對上半年京西區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)展進(jìn)行了總結(jié)和規(guī)劃，石景山區(qū)在高端產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和重大項(xiàng)目建設(shè)方面進(jìn)展迅速，面對迅速崛起的新產(chǎn)業(yè)格局，西部區(qū)域?qū)⒂瓉砥髽I(yè)入駐高峰，區(qū)域商務(wù)市場亦將因此步入“黃金時代”。

　　京西產(chǎn)業(yè)加速蛻變

　　在規(guī)劃和政策的積極推動下，上半年京西區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成果斐然，據(jù)“2011年上半年西部地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展成效新聞發(fā)布會”信息顯示，2011年上半年，石景山區(qū)新引進(jìn)企業(yè)592家，同比增長49%，其中文化創(chuàng)意企業(yè)近300家，所占比例超過一半。

　　同時，圍繞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的中國動漫游戲城、中國綠能港等重大項(xiàng)目建設(shè)也迅速推進(jìn)，中國動漫游戲城已啟動西區(qū)改造，并將在9-10月期間舉辦一系列極具影響力的活動，到目前為止，已吸引意向入駐企業(yè)達(dá)400余家；另外，中國綠能港項(xiàng)目已完成審批，土地價值評估報(bào)告編制完成，并即將啟動下一步招商計(jì)劃；而另一重點(diǎn)項(xiàng)目——新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)也已全面啟動，首鋼主廠區(qū)土地一級開發(fā)實(shí)施方案初稿已全部完成。到目前為止，區(qū)域內(nèi)圍繞動漫游戲城、中國綠能港、新首鋼三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)“片區(qū)”，已初步形成了文化創(chuàng)意、高新技術(shù)、商務(wù)服務(wù)為特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。

　　目前，銀河商務(wù)區(qū)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體建設(shè)進(jìn)展順利，京西會展中心、世貿(mào)中心等規(guī)劃方案正在制定中。“可以預(yù)見，未來3-5年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)將逐漸完成產(chǎn)業(yè)蛻變。”業(yè)內(nèi)人士指出。

　　開啟商務(wù)新氣象

　　伴隨著新興產(chǎn)業(yè)格局的呈現(xiàn)，石景山商務(wù)市場的發(fā)展?jié)摿κ艿绞袌龅膹V泛關(guān)注。

　　“一方面有CRD規(guī)劃的支持，另一方面有政府鼓勵新興產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，區(qū)域企業(yè)入駐數(shù)量將面臨爆發(fā)式增長，商務(wù)市場將因此獲得長足發(fā)展動力。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，在這一背景下，區(qū)域商務(wù)規(guī)模和層次都將面臨全面升級。

　　據(jù)了解，長期以來，由于重工業(yè)主導(dǎo)，京西商務(wù)樓市發(fā)展相對遲緩，不過隨著產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的推進(jìn)，品牌商業(yè)地產(chǎn)加速進(jìn)駐，這一現(xiàn)狀將迎刃而解。首先在規(guī)模上，雖然目前區(qū)域商業(yè)規(guī)模十分有限，但增長勢頭已逐漸顯現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)近期已有金融街控股和北京石開地產(chǎn)聯(lián)合投資的融景廣場，以及北方中惠國際中心等近10萬規(guī)模的寫字樓項(xiàng)目入市，而在遠(yuǎn)期供應(yīng)上，根據(jù)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)還將在未來10年新增建設(shè)用地近1600公頃，其中大部分為商鋪、寫字樓用地，屆時不僅可滿足新增企業(yè)需求，更將帶動區(qū)域商務(wù)市場規(guī)模式增長。

　　其次，在商務(wù)層次上，未來區(qū)域商務(wù)產(chǎn)品的高端化趨勢十分明顯，六大商務(wù)功能區(qū)均將建設(shè)以甲級寫字樓、五星級酒店等為主體的高檔商務(wù)區(qū)，不僅如此，新入市項(xiàng)目也均為品質(zhì)優(yōu)勢明顯的高檔項(xiàng)目，如融景廣場寫字樓部分為5A級定位，引入現(xiàn)代化辦公條件，同時寫字樓空間可靈活分割，可滿足各類企業(yè)不同的需求，另外，項(xiàng)目還包括依托50萬體量社區(qū)、面積約1萬多平米商業(yè)，足以撐起寫字樓的商業(yè)氛圍。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型有助于加速京西高端企業(yè)的聚集，并從需求出發(fā)引導(dǎo)區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動整體商業(yè)面貌的升級。

　　三大優(yōu)勢凸顯

　　隨著京西商務(wù)市場的發(fā)掘，區(qū)域優(yōu)勢也逐漸浮出水面。首先是交通優(yōu)勢，就區(qū)域商務(wù)項(xiàng)目分布而言，寫字樓分布較密集的CRD六大功能區(qū)基本分布于長安街沿線，加上西四環(huán)、西五環(huán)，區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，此外，在十二五期間，西部地區(qū)還將建立以5條軌道交通和16條通道為重點(diǎn)的快速交通體系，即將入市的融景廣場正是因?yàn)榫o鄰五環(huán)路、京原路等多條城市主干道，適合在此樹立企業(yè)標(biāo)識，而備受市場關(guān)注。

　　其次是價格優(yōu)勢，綜合當(dāng)前北京商務(wù)市場行情發(fā)現(xiàn)，京西的商業(yè)地產(chǎn)處于明顯的價值洼地。據(jù)了解，目前區(qū)域內(nèi)寫字樓均價在2.2-2.4萬元/平方米左右，與之相對稱的東四、五環(huán)的商業(yè)項(xiàng)目相比，有1-2萬元的差距，性價比優(yōu)勢明顯，不僅對于企業(yè)有很強(qiáng)的吸引力，同時也具有更大的升值空間。

　　最后是環(huán)境優(yōu)勢，對于文創(chuàng)、科技類企業(yè)來講，環(huán)境因素是企業(yè)選址的重要考量之一，而在這一點(diǎn)上，素有北京“后花園”之稱的京西區(qū)域具有先天優(yōu)勢，并且這一優(yōu)勢隨著永定河綠色生態(tài)帶的呈現(xiàn)將進(jìn)一步放大。根據(jù)規(guī)劃，今年將完成永定河綠色生態(tài)走廊城市段14公里建設(shè)，屆時區(qū)域綠色辦公優(yōu)勢將愈發(fā)明顯。