北京：金九銀十放量大增難改淡市行情

　　當(dāng)“金九銀十”遭遇限購風(fēng)云，傳統(tǒng)的消費(fèi)習(xí)慣和現(xiàn)實的調(diào)控壓力哪個更給力？從通州到昌平，不少樓盤通過特價房下調(diào)價格，趨勢是否愈演愈烈？8月中上旬成交下滑的勢頭能否在9月迎來大反轉(zhuǎn)？在不少業(yè)內(nèi)人士看來，從預(yù)計成交情況看，“金九銀十”成色難高。

　　超30個樓盤放量創(chuàng)新高

　　8月19日，保利地產(chǎn)旗下兩大高端項目保利東郡和保利中央公園同一天取得預(yù)售證，兩樓盤合計有800多套放量。

　　而據(jù)記者從售樓處了解，保利位于昌平的新盤羅蘭香谷也正在謀劃開盤，具體時間尚待確定。

　　多盤同開、加大放量，保利推盤動作或可以作為9月房企扎堆開盤的縮影。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，9月預(yù)計有33個樓盤入市，而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)字更是超過40個樓盤。綜合業(yè)內(nèi)分析，9月北京開盤數(shù)量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。而從8月1日-25日，全市只有13個住宅取證入市。

　　根據(jù)統(tǒng)計，包括位于昌平區(qū)的金科·廊橋水岸、保利羅蘭香谷，房山區(qū)的金地朗悅、翠林漫步、京投萬科·新里程等在內(nèi)，9月有大量純新盤計劃入市，其中以昌平和房山為最集中區(qū)域。與此同時，9月預(yù)計開盤的項目中，包括金茂府、東湖灣等在內(nèi)的高端樓盤增多，也成為一大看點。

　　促銷攬客成大趨勢

　　對于9月樓盤的密集放量，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不少開發(fā)商結(jié)束觀望開始推盤，同時9、10月也是房企追求業(yè)績的重要時機(jī)。為了創(chuàng)造更好的銷售業(yè)績，不少樓盤都準(zhǔn)備了低價、折扣甚至降價等制勝之鑰。

　　位于朝陽區(qū)管莊附近的遠(yuǎn)洋一方計劃9月放量近900套房源。雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有關(guān)人士表示價格未定，但已有售樓員報價20000元/平米左右。對照該項目6月開盤22000元/平米的成交均價，這一報價又下調(diào)了約2000元/平米。而在今年3月以前，該樓盤售價一度達(dá)到25000元/平米。位于北苑板塊的潤澤公館目前報價26000元/平米，而同區(qū)域樓盤價格此前已經(jīng)接近30000元/平米。

　　另據(jù)記者了解，繼華業(yè)東方玫瑰8月推特價房后，金隅·花石匠等多個通州樓盤也在醞釀不同方式調(diào)價。

　　除老項目外，不少新盤也將選擇低開。位于房山區(qū)的翠林漫步現(xiàn)在報價12500元/平米起；金地朗悅雖然尚未確定售價，但有關(guān)人士表示，一定是有競爭力的價格。

　　相對于普通住宅項目，高端項目尚未出現(xiàn)降價跡象。望京區(qū)域東湖灣項目經(jīng)過四個多月的蓄客，9月開盤價格為38000元-40000元/平米，比去年底開盤35000元/平米的價格有所上升。金茂府目前尚未確定價格，但售樓員表示不會比一期40000元/平米的價格低。

　　業(yè)內(nèi)看淡“金九”行情

　　上周末，根據(jù)記者了解，“萬元盤”萬科·幸福匯開盤，當(dāng)天218套房源只成交33套，銷售率比此前的8成下滑明顯；作為售價超過45000元/平方米的高價盤，東部某項目開盤銷售率只有30%。

　　在傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，成交量能否明顯上漲？業(yè)內(nèi)人士并不看好。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，政策調(diào)控下，市場需求有限，不會因開發(fā)商多了促銷花樣就有明顯釋放。還有多位房企人士透露，無論從蓄客情況還是市場分析來看，未來的成交量都不是很樂觀，政策限制和較高總價，成為買房人面前的兩大門檻。