上半月北京二手房跌破2.3萬元 房租價格下降

　　在新建普通住房成交均價下跌的同時，二手住宅的“身價”也在松動。數(shù)據(jù)顯示，10月上半月的二手住宅成交均價跌破了2.3萬元/平米，與9月相比下跌2.1%，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著一二手房的量價齊跌，北京樓市拐點(diǎn)隱現(xiàn)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京全市二手住宅成交總量僅為2315套，與9月份同期相比大幅下跌了近35%，與去年10月份同期相比更是大幅下跌了58%。另外，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月上半月，北京全市二手住宅成交均價為22648元/平米，與9月份同期相比下跌了2.1%，與去年同期相比僅小幅上漲了2.3%。

　　記者在調(diào)查中了解到，二手房住宅的成交量持續(xù)低迷使得部分業(yè)主調(diào)低了價格預(yù)期，部分急于用款的業(yè)主主動調(diào)低了掛牌價格，同時，為了促進(jìn)交易以獲得中介費(fèi)用，二手房中介也非常積極地說服業(yè)主降價。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)朝陽門區(qū)域一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“有些房源的業(yè)主都急等錢用，出售房產(chǎn)是為了還債。我們門店一個月之間出現(xiàn)了大約4套這種房子，無論是掛牌價格還是成交價格，都低于市場價。”據(jù)了解，這4套房源成交均價在21000元/平方米左右，比一個月前低了大約3000元/平方米，降幅達(dá)12%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，十一黃金周期間人們的出行，以及購房者對四季度房價將繼續(xù)回落的強(qiáng)烈預(yù)期，使得10月上半月的二手住宅成交量大幅萎縮，目前二手住宅的價格也連續(xù)三個月出現(xiàn)下滑，并跌破2.3萬元/平米，基本回落到2010年末的價格水平。

　　對于四季度的二手住宅價格，胡景暉預(yù)計，二手住宅的降價趨勢已經(jīng)非常明顯，樓市的拐點(diǎn)隱現(xiàn)。不僅四環(huán)外的近郊遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房價出現(xiàn)了明顯回落，就連一向被認(rèn)為北京房價最堅挺的海淀區(qū)二手學(xué)區(qū)房近期價格也呈現(xiàn)出明顯的下降趨勢，四季度北京二手房價格將繼續(xù)回落，幅度和范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，下跌幅度或?qū)⑦_(dá)到10%-15%左右。

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　　租金與9月比下跌3.1%

　　從暑假到十一黃金周的傳統(tǒng)租賃旺季已結(jié)束，10月上半月的租金均價為3130元/月/套，與9月全月的租金均價3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月上半月北京全市租賃市場成交量與9月份同期相比下跌了近兩成，而在成交均價方面，10月上半月的租金均價為3130元/月/套，與9月全月的租金均價3231元/月/套相比，下跌了3.1%。

　　供需方面，據(jù)偉業(yè)我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月房源供應(yīng)量與9月份同期相比基本持平，但是租賃客戶需求量與9月份同期相比下跌了近3%，供求比也由9月上半月的1:3.6回落至目前的1:3.2，租賃市場供不應(yīng)求的緊張局面大大緩解。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著租賃市場進(jìn)入淡季，以學(xué)生潮為主力軍的較為集中的租賃需求逐漸消失，四季度北京租賃市場將繼續(xù)降溫，租賃總體成交量將基本穩(wěn)定在目前水平，租金價格或?qū)⑷杂行》�回落。（記�?桂瑰）