北京通州核心區房價再探底

　　敏感的通州房價底線又一次被打破。記者昨天獲悉，位于通州新城運河核心區的一處項目已擬定以13200元/平方米的起價入市，且贈送10%-15%的面積，相當于在單價13200元/平方米的基礎上再打8.5-9折，再次挑戰通州核心區的房價底線。

　　>>賣方核心區項目再降價

　　此前，于10月23日取得預售許可證的京貿國際城新盤，以“驚艷”的跳水價格撼動了通州核心區房價，開盤實際起價13400元/平方米、均價14600元/平方米，而該項目去年3月后的報價曾一度超過25000元/平方米。此次13400元/平方米的起價出乎了不少人的預料，也令通州核心區房價“探底”。

　　然而，記者昨天從東亞新華地產新聞發言人韓磊處獲悉，東亞新華在通州新城運河核心區開發的“東亞逸品閣”已擬定以13200元/平方米的起價于年底入市，且贈送10%-15%的面積。記者了解到，該項目旁邊即為“珠江國際公館”，后者目前均價為15800元/平方米，同屬該區域的“K2清水灣”均價更高達26000元/平方米。

　　至于為什么以挑戰通州房價底線的價格入市，韓磊稱：“目前的樓市根本就不允許你定價太高，每個公司都有自己應對市場的策略，我們的一貫策略就是順應市場、利潤合理。”

　　>>買方會否買賬仍未可知

　　雖然13200元/平方米的起價挑戰了通州核心區的房價底線，但市場會否買賬仍未可知。北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示，“東亞逸品閣”能否以低價突圍、打破購房者的觀望，仍需時間的檢驗。

　　“我以前覺得京貿國際城13400元/平方米的起價就是通州房價的最低限了，應該不會比這更低了，沒想到還能碰到更低的。但現在還不知道房子的品質怎么樣，等售樓處開放后去看看再做決定。”在通州已看了兩三個月房子的張女士昨天在接受記者采訪時如此表示。

　　事實上，通州不少項目的價格雖然“一降再降”，市場卻不買賬。從十一黃金周開始，雖然通州樓市的成交價格由17245元/平方米一路下滑至16355元/平方米，但成交量卻不容樂觀。從10月1日至20日，通州僅成交了170套住宅，10月份的成交量將很難超過9月時的545套，而目前通州在售商品住宅占全市住宅存量的12%左右。亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在這一背景下，開發商唯有率先在價格上探底才能占得先機。（記者 桂瑰）