據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，上個(gè)月北京樓市迎來“小陽春”，一二手房成交量都顯著提升。有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這是房地產(chǎn)市場再次向上的一個(gè)拐點(diǎn)。那么，樓市出現(xiàn)“小陽春”的原因是什么？是否能標(biāo)志著房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底“回暖”呢？中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家景春梅對此做出分析。
景春梅：2月中下旬以來，一二手房的成交量的確出現(xiàn)了復(fù)蘇景象，成交數(shù)據(jù)也明顯好轉(zhuǎn)，出現(xiàn)了小陽春跡象。這輪小陽春主要是因?yàn)閯傂枞胧小?/p>
首先是因?yàn)獒槍傂璧男刨J政策松動(dòng)，目前首套購房可得到9折利率，一些城市還出現(xiàn)了8.5折，優(yōu)惠的幅度相當(dāng)于房價(jià)下調(diào)5%-10%；其次是因?yàn)樵诜績r(jià)下降效應(yīng)下，剛需入市的積極性增加。
但是我們也看到，與2011年相比，當(dāng)前的成交量仍處于下行趨勢，目前形勢較好是因?yàn)?、2月份的成交量過低而凸顯所致。而且成交較好的一二手房基本也都集中在價(jià)格優(yōu)勢較明顯的房源上，因此當(dāng)前的成交回暖只是價(jià)格、時(shí)間、政策等多種因素的綜合體現(xiàn)，是樓市剛需的階段性釋放，只是表明購房者對房地產(chǎn)走勢的樂觀程度有所改善，還不能說是房價(jià)觸底反彈再次步入上漲通道的信號。
未來樓市走向如何，剛需是否繼續(xù)釋放取決于國家政策。政策調(diào)控方向不明朗，樓市走向也就不會(huì)明朗。我個(gè)人認(rèn)為就像兩會(huì)上溫總理所說，當(dāng)前房價(jià)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位，中央調(diào)控樓市的決心在相當(dāng)長時(shí)間不會(huì)改變。
目前來看，只要經(jīng)濟(jì)環(huán)境不出現(xiàn)大的波動(dòng)，限購、限貸等基本的樓市調(diào)控政策將會(huì)持續(xù)，未來的政策預(yù)期還是適度從緊，房地產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大起大落，穩(wěn)中有降的可能性較大。
今年一季度全國GDP增幅延續(xù)下滑的態(tài)勢，創(chuàng)下2009年二季度以來的新低。在國家對房地產(chǎn)調(diào)控不放松的背景下，經(jīng)濟(jì)增長是否會(huì)受到影響？應(yīng)該如何處理“保增長”與“調(diào)樓市”的關(guān)系？
景春梅：目前中央推行的是有壓有保的調(diào)控政策，政府在調(diào)控樓市的同時(shí)，大規(guī)模推進(jìn)保障房建設(shè)力度，這將在很多程度上對沖商品房投資可能出現(xiàn)的下行。同時(shí)，房價(jià)的合理回落，有利于繼續(xù)釋放剛性需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。從而增加居民在其他方面的消費(fèi)需求，這些都決定了調(diào)控政策對經(jīng)濟(jì)增長的沖擊有限。
