“找中介租房特麻煩，租金也很貴，就這公租房一帶同類型房屋的市場(chǎng)月租金每平方米也要50元。”在位于北五環(huán)外朝陽(yáng)區(qū)北苑南區(qū)，劉萍對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，她從外地來京工作3年，單位也不提供宿舍。
據(jù)了解，北苑南區(qū)是北京市首個(gè)開工建設(shè)的公租房項(xiàng)目。其投資、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，由北京城建集團(tuán)承擔(dān)，其建設(shè)所需的部分資金由工商銀行承銷私募債提供。該項(xiàng)目從今年9月初開始搖號(hào)、簽約，搖到號(hào)的居民就可以入住了。北苑南區(qū)公租房分布在兩座樓，8號(hào)樓可提供555套房源，9號(hào)樓可供配租的房源389套。戶型多為小戶型，有40多平方米的一居，也有60余平方米的兩居。房租為每平方米37元。
去年底獲知可申請(qǐng)公租房的消息后，劉萍就開始準(zhǔn)備各項(xiàng)材料，并于今年3月將材料交到所在的街道辦。7月初，劉萍又到街道辦登記了公租房的搖號(hào)申請(qǐng)。她說，公租房交通很方便，距離地鐵13號(hào)線北苑站大約1000米左右，步行10來分鐘就到了，距離地鐵5號(hào)線立水橋南站稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，步行也就20分鐘。
像劉萍一樣感到滿意的人并不在少數(shù)。記者在公租房小區(qū)看到，這里居住環(huán)境干凈整潔，購(gòu)物方便，項(xiàng)目還配套建設(shè)了商業(yè)設(shè)施，并建有一所幼兒園。室內(nèi)設(shè)施一應(yīng)俱全，房間鋪了地板，安裝了空調(diào)、立體櫥柜，衛(wèi)生間也安裝了品牌潔具和熱水器。
記者從北京市建委獲悉，目前北京市私募債所支持保障性住房項(xiàng)目已達(dá)26個(gè)，535萬(wàn)平方米，6 .6萬(wàn)套。另有36億元私募債額度已基本完成與保障房項(xiàng)目對(duì)接，擬于近期完成注冊(cè)發(fā)行。
私募債作為創(chuàng)新的融資方式，如今成為保障房建設(shè)資金支持的重要舉措。私募債是向特定投資人發(fā)行的債務(wù)融資工具，并限定在特定投資人范圍內(nèi)協(xié)議流通轉(zhuǎn)讓的發(fā)行方式。其市場(chǎng)的主要特點(diǎn)是“定向發(fā)行”“有限轉(zhuǎn)讓”“內(nèi)部披露”，并禁止所有可能引起變相公開發(fā)行的行為。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，私募債作為一種創(chuàng)新型直接融資工具，其審批程序相比傳統(tǒng)融資渠道更為簡(jiǎn)單，融資成本也比較低。
目前，由于保障房建設(shè)資金缺乏，各地政府都在為保障房積極尋求募資渠道，私募債發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，有效解決了保障性住房建設(shè)資金。
2011年，北京市創(chuàng)新保障房直接融資方式，成為全國(guó)首個(gè)通過發(fā)行保障房專項(xiàng)債券融資的地方政府，共安排500億元私募債用于保障房建設(shè)。目前，已有6家企業(yè)完成私募債注冊(cè)發(fā)行，累計(jì)發(fā)行221億元。
2011年，在京金融機(jī)構(gòu)對(duì)保障性住房提供信貸資金達(dá)300多億元。今年4月，北京市相關(guān)政府部門組織在京金融機(jī)構(gòu)及部分保障房建設(shè)單位召開政銀企對(duì)接會(huì)，向金融機(jī)構(gòu)推薦保障房項(xiàng)目100多個(gè)，為保障性住房建設(shè)企業(yè)搭建銀企交流平臺(tái)，有效解決保障房項(xiàng)目資金問題。（記者 郭宇靖 關(guān)桂峰）
