“找中介租房特麻煩，租金也很貴，就這公租房一帶同類型房屋的市場月租金每平方米也要50元。”在位于北五環外朝陽區北苑南區，劉萍對《經濟參考報》記者表示，她從外地來京工作3年，單位也不提供宿舍。
據了解，北苑南區是北京市首個開工建設的公租房項目。其投資、建設和運營，由北京城建集團承擔，其建設所需的部分資金由工商銀行承銷私募債提供。該項目從今年9月初開始搖號、簽約，搖到號的居民就可以入住了。北苑南區公租房分布在兩座樓，8號樓可提供555套房源，9號樓可供配租的房源389套。戶型多為小戶型，有40多平方米的一居，也有60余平方米的兩居。房租為每平方米37元。
去年底獲知可申請公租房的消息后，劉萍就開始準備各項材料，并于今年3月將材料交到所在的街道辦。7月初，劉萍又到街道辦登記了公租房的搖號申請。她說，公租房交通很方便，距離地鐵13號線北苑站大約1000米左右，步行10來分鐘就到了，距離地鐵5號線立水橋南站稍遠一點，步行也就20分鐘。
像劉萍一樣感到滿意的人并不在少數。記者在公租房小區看到，這里居住環境干凈整潔，購物方便，項目還配套建設了商業設施，并建有一所幼兒園。室內設施一應俱全，房間鋪了地板，安裝了空調、立體櫥柜，衛生間也安裝了品牌潔具和熱水器。
記者從北京市建委獲悉，目前北京市私募債所支持保障性住房項目已達26個，535萬平方米，6 .6萬套。另有36億元私募債額度已基本完成與保障房項目對接，擬于近期完成注冊發行。
私募債作為創新的融資方式，如今成為保障房建設資金支持的重要舉措。私募債是向特定投資人發行的債務融資工具，并限定在特定投資人范圍內協議流通轉讓的發行方式。其市場的主要特點是“定向發行”“有限轉讓”“內部披露”，并禁止所有可能引起變相公開發行的行為。據業內人士介紹，私募債作為一種創新型直接融資工具，其審批程序相比傳統融資渠道更為簡單，融資成本也比較低。
目前，由于保障房建設資金缺乏，各地政府都在為保障房積極尋求募資渠道，私募債發揮優勢，有效解決了保障性住房建設資金。
2011年，北京市創新保障房直接融資方式，成為全國首個通過發行保障房專項債券融資的地方政府，共安排500億元私募債用于保障房建設。目前，已有6家企業完成私募債注冊發行，累計發行221億元。
2011年，在京金融機構對保障性住房提供信貸資金達300多億元。今年4月，北京市相關政府部門組織在京金融機構及部分保障房建設單位召開政銀企對接會，向金融機構推薦保障房項目100多個，為保障性住房建設企業搭建銀企交流平臺，有效解決保障房項目資金問題。（記者 郭宇靖 關桂峰）
