機構統計顯示，9月以來北京房屋租賃市場日均成交量較8月下降12%。
告別了畢業季和開學季，北京房屋租賃市場逐漸走出喧鬧繁忙，日益趨冷。據麥田房產、鏈家地產等多家機構統計，9月份北京房屋租賃市場量縮價平，未來四季度租賃市場將會逐步進入淡季，新增租賃需求大量萎縮，租金上漲也將放緩。
9月租賃成交量降一成
距國貿僅兩站地的勁松，是眾多白領租房一族的聚居地。最近，石小姐跳槽到國貿的一家公司，為了通勤方便，想要在勁松附近租一套兩居室，發現可選擇的房源變多了。
“7月初我陪朋友在這里租房，一天下來也就三五套房子可看。裝修稍微好一點兒的房子很快就被搶走。最后朋友租了一套兩居，每月3500元，還是和另一租戶爭執了半天‘搶’來的。剛才我看了朋友那個小區的一套兩居，裝修不錯，叫價3700元/月，價格可以再商量。”石小姐介紹。
華威西里鏈家門店的置業顧問表示，7月份是租房高峰期，很多大學畢業生和白領都面臨著租房、換房，房源十分搶手。這類租房需求在前一段時間已經基本消化，目前的租賃情況也沒那么火爆了。
實際上，不僅是在勁松地區，整個北京租賃市場的轉冷在8月就已顯現。機構統計顯示，8月份全市平均套租金和單位租金都出現了小幅回落，年中租賃高峰已過。
9月份，租賃市場趨冷的表現更為明顯。據鏈家地產市場研究部統計，9月以來租賃市場日均成交量較8月下降12%，房源客源比例也下降到1:2.4，為6月以來的最低。鏈家地產市場研究部張絮表示，10月份是租賃市場淡旺季的交替時期，從10月開始，租賃市場將進入一年中最淡的時期。
北京麥田房產市場分析師張葉松也表示，未來租賃交易量將延續下滑態勢，四季度租賃市場將趨于保守，表現為租戶在租賃期滿時更傾向于續租，業主出租報價趨于理性。
傳統商圈小戶型仍受熱捧
盡管租賃市場“降”聲一片，部分傳統商圈的小戶型仍然走俏。麥田房產成交數據顯示，目前東城區東四十條、海淀區航天橋、朝陽區石佛營等少數商圈交易量增長明顯。9月，上地、百子灣、雙井、朝青商圈90平米以下的小戶型，分別占該商圈租賃量的67%、65%、43%及42%，開間及一居戶型受到租客熱捧。
張葉松認為，這一情況與傳統商圈位于城區內、交通及生活配套更為成熟等因素有關。“城區的房屋由于其地理位置的便利性，租金上有很強的保障，即便是在淡季也不會出現大幅回落的情況。
租金上漲壓力依舊
在備受關注的租金方面，據鏈家地產市場研究部統計，9月份全市平均單位租金為53.5元/平米，環比上月僅上漲0.3%。但今年前三季度，全市租金累計漲幅為8.8%，而去年同期的漲幅更是高達19.3%。
張絮表示，從10月開始至年底這段時間，平均租金將會出現一定程度的回落。由于新增需求明顯減少，一些外地來京人員開始陸續返鄉，業主出租難度有所加大，有部分業主甚至會選擇降價出租。
但也有業內人士表示，今年租金漲幅明顯回落，但租金上漲的壓力將長期持續。一方面租金上漲的根本問題仍是供需關系，目前租賃房源不穩定，存量房釋放并不充分。另一方面，在房價上升的趨勢下，業主也會對租金產生更多期望。目前當務之急應加大公租房實際入市量，并盡快將符合條件的外地租客納入配租的范疇。（記者 方王洋）
