落實“國五條”，期待北京帶好頭

　　4月10日，北京市住建委主任楊斌做客城市服務管理廣播。他表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，將很快出臺。這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。（《京華時報》4月11日）

　　北京擬出臺的進一步落實“國五條”的舉措，相對于其它城市，顯然很大膽，很超前，也很有力道，如果能夠確定下來并且積極推行，相信能為各地樹立一個可以學習、效仿的“榜樣”。

　　其實，北京樓市的變化向來被公認為全國樓市走向的“風向標”，無論在政策導向上，還是在具體的市場走向上，它對各地都影響很大。雖說地方在調控樓市上各有各的特點和高招，因地域環境、經濟實力、人口數量等不同，不可能照搬北京的一些做法，但是總體上看，在調控房價方面，絕大多數的城市還是會看北京的“臉色”行事。

　　如今，我們在品讀各地落實“國五條”的舉措中，還發現一個普遍現象，那就是大家“態度”積極，但“措施”缺力，或參差不齊，或模凌兩可。比如，有的城市結合實際，認真研究，提出的措施尚可，有的城市則是敷衍，沒有實質性的內容，在實施“細則”上，含糊其辭，難見真功夫。事實上，樓市已成各地的一塊“心病”，既難以割舍，又不敢造次，都在想方設法給自己留空間。 這時候，尤其需要北京上海這樣的一線城市帶個好頭，下大力氣誠心實意地調控樓市。

　　對于當今中國樓市的發展走向，很多人都不敢輕易做出預測和判斷，因為誰都不是樓市“郎中”，難以為樓市走向“把脈”，更多的只是“起哄架秧子”。比如，有的人為樓市漲跌打賭，表示輸了愿意到長安街上裸奔；有的放言樓市還遠遠沒有漲到頭，還要大漲20年等等。房地產這個所謂的“支柱”究竟還能夠支撐多久？我們不得而知，但是給當前有些“不要命”的樓市降降“火”、壓壓“驚”，還是很有必要的。

　　據悉，北京將出臺更為嚴厲的落實“國五條”的實施細則，筆者以為，其中有兩項舉措值得關注：

　　一是北京擬將自住型、改善型商品住房納入限價房序列，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。這能控制一些投機取巧的行為，讓限價房不能隨意上市買賣炒作，而發揮保障居住的基本功能。

　　二是新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導，報價不能明顯高于該樓盤此前的成交價，也不能明顯高于周邊同類品質商品房的價格。如果開發商不接受指導，就不予發預售許可證，或者對于成交資格不予備案等，簡單說就是“禁售”。上述兩條措施，無疑具有“剛性”的約束作用，對樓市價格將起到決定性的抑制作用，最直接的效果就是通過政策干預，終止房地產市場哄抬房價的現象。

　　世界上沒有完全自由的市場，任何市場都需要建立一定的規則和秩序。當市場“心律不齊”、“燥火上升”且本身已難以控制時，政策適當的干預是有必要的。因此，筆者迫切希望北京能夠盡快完善落實“國五條”的實施細則，力爭為全國創造一個可供借鑒和示范的“北京經驗”，以此促進和帶動我國樓市的穩定和諧發展。