曾俊華：賣(mài)地成績(jī)反映市場(chǎng) 港府將續(xù)增土地供應(yīng)

香港東涌住宅地皮前日以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格成交。圖片來(lái)源：大公報(bào)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，港府近日拍賣(mài)東涌住宅地皮，地產(chǎn)商態(tài)度異常冷淡，成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，賣(mài)地成績(jī)反映市場(chǎng)情況，港府于未來(lái)數(shù)月繼續(xù)增加土地供應(yīng)，推出六幅地皮拍賣(mài)。香港發(fā)展局局長(zhǎng)林鄭月娥說(shuō)，不評(píng)論地產(chǎn)商的投地態(tài)度，她重申港府不會(huì)賤價(jià)賣(mài)地，此次賣(mài)地不會(huì)動(dòng)搖優(yōu)化土地供應(yīng)的計(jì)劃。

　　前日拍賣(mài)的東涌住宅地皮競(jìng)投氣氛冷淡，成交價(jià)只有三十四億二千萬(wàn)元，僅高于底價(jià)約一成九，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，拍賣(mài)官更承認(rèn)情況不尋常。對(duì)于賣(mài)地成績(jī)有欠理想，曾俊華表示，土地收入屬于公帑，若拍賣(mài)價(jià)錢(qián)未達(dá)最低要求，港府不會(huì)將地皮出售。他重申，為了壓抑樓價(jià)，已推出不同的措施，其中增加土地供應(yīng)是一項(xiàng)重要的措施，未來(lái)數(shù)個(gè)月將有六幅土地供應(yīng)拍賣(mài)，以平衡市場(chǎng)上土地短缺的問(wèn)題，希望樓市可以平穩(wěn)發(fā)展。

　　被問(wèn)及下次粉嶺住宅地皮拍賣(mài)的預(yù)期，曾俊華說(shuō)，不會(huì)揣測(cè)賣(mài)地成績(jī)。他表示，港府沒(méi)有所謂“高地價(jià)，低地價(jià)”政策，而是由市場(chǎng)自行決定。

　　林鄭月娥表示，東涌地皮的成交價(jià)是以市價(jià)出售，港府沒(méi)有賤賣(mài)土地。“我們不會(huì)賤賣(mài)土地，土地賣(mài)出一定要‘到價(jià)’，所謂‘到價(jià)’，是由政府專(zhuān)業(yè)測(cè)量師評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格。”她說(shuō)，土地的市場(chǎng)價(jià)格并不只按照土地成功勾出當(dāng)日的市場(chǎng)價(jià)格，而是會(huì)不斷調(diào)整；而每次公開(kāi)拍賣(mài)早上，地政總署專(zhuān)業(yè)測(cè)量師將會(huì)按照當(dāng)日市場(chǎng)價(jià)格再作調(diào)整。

　　林鄭月娥表示，此次土地順利售出，但她不評(píng)論或揣測(cè)地產(chǎn)商的競(jìng)投氣氛，她認(rèn)為競(jìng)投氣氛是由市場(chǎng)作出反應(yīng)。她說(shuō)，賣(mài)地結(jié)果不會(huì)動(dòng)搖政府透過(guò)優(yōu)化土地供應(yīng)，以滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的決心。“一方面會(huì)以勾地表市場(chǎng)主導(dǎo)來(lái)提供土地，但亦包括政府自行拿出土地拍賣(mài)。”未來(lái)兩個(gè)多月會(huì)先后拍賣(mài)三幅土地，包括一個(gè)多星期后拍賣(mài)的粉嶺住宅地；六月和七月就會(huì)分別拍賣(mài)何文田前山谷道邨及山頂聶歌信山道地皮。

　　投得東涌住宅地皮的南豐董事總經(jīng)理蔡宏興承認(rèn)，前日拍賣(mài)情況并不常見(jiàn)，但他補(bǔ)充說(shuō)，每次投地各有特色，地產(chǎn)商各有不同策略。對(duì)于外界質(zhì)疑發(fā)展商連手不投地，蔡宏興認(rèn)為不可能，因?yàn)槊總�(gè)地產(chǎn)商都是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者，他不相信會(huì)連手向政府施壓。他表示，地產(chǎn)商也未必會(huì)透過(guò)地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)會(huì)議，來(lái)協(xié)商投地策略。